Herbenusstraat 79, Maastricht

Tussengelegen stadswoning aan de rand van de historische stadskern van Maastricht op ca 8 minuten lopen van het Vrijthof, bouwjaar 1899.

De woning heeft een leuke stadstuin van 25m2 met een tuinberging.
2 bergkelders van ca 25 m2 met ook hier authentieke details.
Er zijn 7 kamers waarvan 4 slaapkamers.
Het gebruiksoppervlak van de woning is ca. 210m2
Zowel begane grond als de 1e etage hebben een mooie plafondhoogte van 3.15m

Prima uitvalswegen naar de A2 en België maar ook maar enkele minuten fietsen naar het hart van Maastricht.
Om te kunnen parkeren is een parkeervergunning aan te vragen, de ervaring leert dat er eigenlijk altijd voldoende parkeerplaatsen vrij zijn in de Herbenusstraat. Wat voor extra gemak zorgt. Het voorzieningen niveau in de binnenstad is uitstekend.

De woning dient gerenoveerd te worden maar heeft tal van charmante authentiek details die het cachet geven zoals het originele trappenhuis en de planken vloeren. Het huis heeft een aangenaam warme uitstraling.

Wonen is de bestemming en tevens bestaat hier de mogelijkheid van studentenhuisvesting.
Ruim opgezet, diverse indelingen mogelijk. 156 m2 woon-oppervlak

Bezichtig de woning alvast via onze matterport VR 3D presentatie: my.matterport.com/show/?m=G3NkXoJLfta

De woning is gelegen in een cultuurhistorisch attentiegebied en valt onder beschermd stadsgezicht binnen de Historische stadskern
De wijk statenkwartier heeft alle voorzieningen op loop- of fietsafstand goed en snel bereikbaar.

Indeling:

Kelder:
-2 bergkelders

Begane grond:
-Hal met nieuwe groepenkast,
-Voorkamer/slaapkamer ca 19m2
-Achterkamer met zicht op de stadstuin ca 15m2
-Toilet
-Keuken met douche, c.v. Combi installatie (2018) en was machine aansluiting ca 10m2
-Stadstuin ca 25 m2 met tuinberging ca 8m2

1e etage:
-Overloop
-Toilet
-Keuken met aanbouwkeuken ca 15m2
-Woonkamer ca 22m2

Zolder:
-Slaapkamer met 2 velux dakramen ca 18m2
-Slaapkamer achterzijde met grote dakkapel met zicht op een deel van de binnenstad van Maastricht ca 17m2
-Overloop


Isolatie:
-Rolluiken aan de achterzijde

Techniek:
-Remeha Avant 35 c c.v. Combiketel 2018
-Vernieuwde groepenkast en bedrading
-Keuken voorzien van oven, vaatwasser, magnetron en afzuigkap


De woning wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich nu bevindt.
Er zullen in de koopovereenkomst een niet bewoond en een ouderdoms clausule opgenomen worden.
Een lijst van zaken is niet beschikbaar.

Voor informatie over monumenten en beschermde gebouwen in Maastricht verwijzen we naar de volgende pagina:
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen/monument

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde